区别：
大产权房子油完整的产权证，受到法律保护，有完整的产权。而小产权没有完整的产权。
大产权拆迁有补偿，但是如果小产权的话，是没有拆迁补偿的。
小产权房屋质量是没有人监督的，往往容易存在安全隐患，而且除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外，入住后物业管理也是极容易出现问题的，
小产权房由于没有正规的产权证，所以不能作为抵押或者上市转卖。
大产权房屋由于产权完整，所以能很好的落户，而小产权房屋由于产权不完整，往往无法落户。
大产权房屋由于产权完整，所以可以进行抵押贷款，而小产权房由于产权不完整，所以在一般商业银行里面都是无法抵押贷款的。
