南宁迎春：投资新气象
引言
2022年初，南宁虽然冬天较长，却已感受到了春风的温暖。各地纷纷发布新年投资计划，楼市解绑政策也接连推出。广西于2月7日宣布1996个项目，总投资高达3.78万亿。
项目概况
这一庞大的投资规模相当于0.9个上海、1.5个广西、7.4个南宁、11.1个柳州，以及16.4个桂林的GDP。整体上，1996个项目计划年度投资达到4007.9亿，分为新开工、续建、竣工、预备四个类别。
重点项目
以南宁为例，重大项目涉及公路基础设施、旅游、商贸物流、服务业、新能源汽车、信息技术等多个领域。其中，郊铁路机场线、武鸣线、平陆运河、贵南高铁等明星项目备受瞩目。
项目进展和计划
具体到项目进展，平陆运河计划总投资687亿元，预计在2028年竣工。而武鸣线和机场线计划于2023~2026年建设，已完成建议书批复。
未来计划
这3.78万亿仅为第一批，未来还将有第二、第三、第四批，包括涉及万有、恒大等大型项目。
其他省市也在陆续发布2022年的重大项目投资清单。
比较与历史回顾
回顾2008年的四万亿计划，我们需要审慎分析其对楼市的影响，以警示当前投资可能带来的各种影响。历史经验告诉我们，计划虽好，变化却是常态。
投资可持续性
需要明确的是，这3.78万亿的投资并非一蹴而就，而是未来几年的总投资额。在计划面前，变化总是快于我们的预期，因此我们需要时刻关注未来政策的变动。
风险控制与政策差异
与2008年“四万亿”不同，当时的货币政策过于宽松备受诟病。相比之下，广西当前的M2增速仅为9.8%，经济体量和项目性质也与当年有着明显的差异。
当前经济状况
截至1月末，全国八省发布了重大项目投资清单，总投资超过15.6万亿元。广西启动了大基建计划，为基建和内需拉动提供了强有力的支持。
房地产投资属性
有观点认为，只要手里有钱，对地产的心理预期仍然是相对稳定的。
