现在市面上的装修方式主要有两种方式,分别是半包自装和全包整装。有人说自装是为了省钱,而整装是为了省心。其实这两个不是对立面,如果你没有找对人,那么半包和全包既不省钱也省心。如果你在找对人的情况下,全包相对半包来说还是会更省钱省心,因为半包有太多不可控因素了。
现在在全国各大城市一二线城市全包几乎都取代半包了,可以说全包占的市场份额有8成以上。为什么全包会占这么多的份额呢?因为现在很多全包公司走的都是多量多销的经营模式,他们挣的是服务费和现金流。比如全包公司签下一个20万级别的单,算净利四五个点也就是万八千,这就是他们的净利。
如果你单独做买一个东西或是做一个项目,都不可能净利才四五个点而已。比如业主单独找我们做欧派定制柜或者买家具,人家上市公司的净利差不多都要十几到二十左右,不可能给你算到四五个点的。
不管是金额还是细分产品,各个环节整合度越高,总价就越低。这就是整装公司主要挣的服务费和现金流,开公司好比我们人长肉,现金流是这个公司的血液,现金都不动了,那么这个公司就运转不过来了。所以很多家装小公司或者小规模的公司都做不下去,包括半包的份额也越来越少了。
尤其是越大整装或全包公司,它越是走量多销。他们挣的是服务费和现金流,虽然整个公司的报价高,但人家报价规范,所有的材料和人工都是透明的。有的业主会去思考,装修公司给我报的装修预算是10万到15万,那他们到底是8万还是7万的成本?其实装修成本和预算主要还是看做法、用量、材料项目采用的是什么施工标准,这些才决定了最终的报价。
现在很多人往往只听价钱,完全不顾数量和质量的问题就把活包给谁,哪家公司报价最低就给谁去做。其实这样的话你就会变得非常被动,因为装修到中途要加钱或者买材料这些都可能发生。如果确定了装修方案和发包方,不管你是找全包公司还是半包公司,都要一起来对这个方案的价格和货查看是否对板,包括施工质量、设计含量、工艺等级等等。
还有一点要记住,不管工程包给谁,你都要问清楚在报价项目里边不含什么,比如灯具、五金、洁具、防水、找平回填,甚至要连垃圾清运、开荒保洁这些都去问清楚,千万不要只图一个低的报价。好比有人觉得自己找了一家装修公司只报价10万,比起别人家报15万感觉值了很多,但后来可能会发现还有七八万的东西要自己买,到最后就花到了十七八万了,这就吃了一个暗亏。
所以全包和半包在市面上已经不是1:1的对比,现在一二线城市80%以上的市场份额都是全包的。以上这是今天跟大家分享全包和半包的情况,全包对绝大部分人是一个更优的选择。除非你自身装修过好几套房子,经验很丰富或者本身有业内从事经验或者有好的渠道,这种情况就能自己整合,但最后可能和全包公司差别不会很大。